در اختلافات ملکی، سند و جزئیات معامله تعیین‌کننده‌اند.

در بسیاری از پرونده‌های ملکی، متن قرارداد، سند مالکیت، نحوه پرداخت، تحویل ملک، تصرف و توافق‌های قبلی باید در کنار هم بررسی شوند.

بررسی ناقص یکی از این بخش‌ها می‌تواند تصویر اشتباهی از وضعیت پرونده ایجاد کند. به همین دلیل بهتر است پیش از اقدام، مجموعه مدارک و سابقه موضوع بررسی شود.